Leistungen
340 Mietobjekte im Alltag
Wir verwalten Renditeliegenschaften und Stockwerkeigentum in der Stadt Luzern und den angrenzenden Gemeinden. Die Liste zeigt, was im monatlichen Honorar enthalten ist; Bauherrenbegleitung rechnen wir nach Aufwand ab.
Mietzinsinkasso
Monatliche Kontrolle der Eingänge, Mahnwesen nach gesetzlichen Fristen. Ausstände melden wir Ihnen, bevor sie zwei Monate alt sind.
Nebenkostenabrechnung
Erstellung pro Heizperiode, mit Verteilschlüssel und Belegkopien. Rückfragen von Mietenden beantworten wir direkt.
Handwerkerkoordination
Wir arbeiten mit Betrieben aus Luzern, die im Störungsfall am selben Tag kommen. Aufträge über CHF 1'000.– bewilligen Sie vorher.
Mieterwechsel
Kündigungsbestätigung, Wohnungsabnahme mit Protokoll, Neuvermietung. Leerstände halten wir kurz, indem wir früh ausschreiben.
Eigentümerversammlung
Einladung, Traktanden, Leitung und Protokoll innert zwei Wochen. Wir bereiten Beschlussanträge so vor, dass sie abstimmungsreif sind.
Erneuerungsfonds und Budget
Jährliches Budget mit Blick auf anstehende Sanierungszyklen. So kommt das Flachdach nicht als Überraschung.
Häufige Fragen
Was Eigentümer meist anders annehmen
Fünf Punkte, die wir am Telefon regelmässig richtigstellen. Sie betreffen Kosten, Zuständigkeiten und Fristen — und sie erklären, warum manches länger dauert, als man erwartet.
Die Verwaltung entscheidet doch über Sanierungen?
Nein. Wir bereiten vor, holen Offerten ein und empfehlen — entschieden wird von der Eigentümerschaft oder der Versammlung. Ohne Beschluss lösen wir keine Aufträge über der vereinbarten Kompetenzsumme aus.
Ist die Nebenkostenabrechnung nicht Ende Jahr fertig?
Sie folgt der Heizperiode, nicht dem Kalenderjahr, und braucht die Schlussrechnungen der Versorger. Bei uns liegt sie üblicherweise bis Ende Februar vor.
Kann man Mietzinse einfach erhöhen?
Nur mit gesetzlichem Grund — Referenzzinssatz, Teuerung oder wertvermehrende Investitionen — und auf amtlichem Formular mit Frist. Wir rechnen Ihnen vorher aus, was zulässig und was anfechtbar wäre.
Was kostet die Verwaltung wirklich?
Bei Renditeobjekten CHF 58.– pro Mietobjekt und Monat, bei Stockwerkeigentum CHF 420.– pro Einheit und Jahr. Nicht enthalten sind Bauherrenbegleitung und ausserordentliche Versammlungen.
Sind wir bei Ihnen an eine lange Frist gebunden?
Verwaltungsmandate laufen bei uns auf ein Jahr mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Wir übergeben Unterlagen und Konten geordnet, falls Sie wechseln möchten.
Wie schnell reagiert jemand bei einem Wasserschaden?
Störungen nehmen wir während der Bürozeiten sofort auf; ausserhalb greift eine Pikettnummer, die alle Mietenden erhalten. Der Handwerker ist in der Regel innerhalb weniger Stunden vor Ort.
Zehn Minuten am Telefon genügen
Sagen Sie uns Anzahl Einheiten, Baujahr und aktuelle Verwaltungssituation — mehr braucht es für eine erste Einschätzung nicht. Danach senden wir Ihnen eine Offerte mit fixem Jahreshonorar.