Leistungen
Vom Grundbuchauszug zur Beurkundung
Ein Verkauf in Luzern dauert bei uns im Schnitt vier bis sechs Monate. Die folgenden Schritte gehören dazu und sind im Verkaufsmandat enthalten; einzeln beziehbar sind Bewertung und Dokumentenbeschaffung.
Bewertung mit Bandbreite
Wir nennen nicht einen Wunschpreis, sondern eine begründete Spanne. Grundlage sind Vergleichsobjekte und Handänderungen im Kanton Luzern.
Unterlagen beschaffen
Grundbuchauszug, Katasterplan, Gebäudeversicherungspolice und Baubeschrieb holen wir bei den Ämtern. Sie unterschreiben nur die Vollmacht.
Verkaufsdokumentation
Fotoreportage, möblierter Grundriss und ein Dossier, das auch Sanierungsstand und Nebenkosten offenlegt. Das erspart später Rückfragen.
Käuferauswahl
Wir prüfen Finanzierungsbestätigung und Zeitplan, bevor wir zur zweiten Besichtigung einladen. So verlieren Sie keine Wochen an Interessenten ohne Zusage der Bank.
Verhandlung
Wir führen die Preisgespräche und protokollieren jede Zusage schriftlich. Sie entscheiden, wir formulieren.
Beurkundung und Übergabe
Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notariat, Begleitung beim Termin und Übergabeprotokoll mit Zählerständen.
Referenzen
Verkauft im Würzenbach und Tribschen
Drei Mandate der letzten zwei Jahre, mit Zustimmung der Eigentümerschaft und ohne Nennung von Namen. Sie zeigen, woran ein Verkauf hängt: an den Unterlagen, am Zeitpunkt und an einer ehrlichen Preisspanne.
01
4½-Zimmer-Wohnung, Würzenbach Luzern
Baujahr 1971, Bad und Küche unsaniert. Wir haben bewusst nicht renoviert, sondern zwei Offerten für die Sanierung beigelegt, damit Kaufinteressenten rechnen konnten. Verkauf nach elf Wochen, sieben Prozent über dem unteren Rand unserer Spanne.
02
Reihenhaus, Tribschen Luzern
Erbengemeinschaft mit vier Beteiligten, zwei davon im Ausland. Wir haben die Wertermittlung an einer Videositzung präsentiert und alle Beschlüsse schriftlich festgehalten. Beurkundung sechs Monate nach dem ersten Gespräch, ohne Anwaltskosten.
03
Attikawohnung, Neustadt Luzern
Objekt mit Seesicht und entsprechend vielen Anfragen. Statt Massenbesichtigungen führten wir acht Einzeltermine mit vorgängig geprüfter Finanzierung durch. Der Verkauf gelang mit dem dritten Interessenten, ohne Bieterrunde.
Termin
Termin für die Erstbesichtigung
Nennen Sie Objektart, Adresse und Ihren Wunschzeitraum. Wir bestätigen den Termin innerhalb eines Arbeitstags und sagen vorab, welche Unterlagen bereitliegen sollten.