Prestazioni
Dall'estratto del registro fondiario al rogito
Da noi una vendita a Lucerna dura in media dai quattro ai sei mesi. Le fasi seguenti ne fanno parte e sono comprese nel mandato di vendita; valutazione e raccolta dei documenti sono disponibili anche singolarmente.
Valutazione con forchetta
Non indichiamo un prezzo desiderato, bensì una fascia motivata. La base sono oggetti comparabili e trapassi di proprietà nel Cantone di Lucerna.
Raccolta dei documenti
Estratto del registro fondiario, piano catastale, polizza dell'assicurazione immobiliare e descrittivo di costruzione li richiediamo noi agli uffici. Lei firma soltanto la procura.
Documentazione di vendita
Servizio fotografico, planimetria arredata e un dossier che indica anche lo stato dei risanamenti e le spese accessorie. Questo evita domande successive.
Selezione degli acquirenti
Verifichiamo la conferma di finanziamento e i tempi previsti prima di invitare alla seconda visita. Così non perde settimane con interessati privi del benestare della banca.
Trattativa
Conduciamo i colloqui sul prezzo e mettiamo per iscritto ogni impegno. Lei decide, noi formuliamo.
Rogito e consegna
Preparazione del contratto di compravendita con il notariato, accompagnamento all'appuntamento e verbale di consegna con le letture dei contatori.
Referenze
Venduti al Würzenbach e a Tribschen
Tre mandati degli ultimi due anni, con il consenso dei proprietari e senza indicazione di nomi. Mostrano da che cosa dipende una vendita: dai documenti, dal momento giusto e da una fascia di prezzo onesta.
01
Appartamento di 4½ locali, Würzenbach Lucerna
Anno di costruzione 1971, bagno e cucina non risanati. Volutamente non abbiamo ristrutturato, ma allegato due offerte per il risanamento, così che gli interessati potessero fare i loro conti. Vendita dopo undici settimane, sette per cento sopra il limite inferiore della nostra fascia.
02
Casa a schiera, Tribschen Lucerna
Comunione ereditaria con quattro partecipanti, due dei quali all'estero. Abbiamo presentato la determinazione del valore in una videoconferenza e messo per iscritto tutte le decisioni. Rogito sei mesi dopo il primo colloquio, senza spese legali.
03
Attico, Neustadt Lucerna
Oggetto con vista sul lago e quindi con molte richieste. Invece di visite di massa abbiamo svolto otto appuntamenti individuali con finanziamento verificato in anticipo. La vendita è andata a buon fine con il terzo interessato, senza asta al rialzo.
Appuntamento
Appuntamento per il primo sopralluogo
Ci indichi il tipo di oggetto, l'indirizzo e il periodo desiderato. Confermiamo l'appuntamento entro un giorno lavorativo e Le comunichiamo in anticipo quali documenti sarebbe bene avere pronti.