Luzern
Immobili all'Obergrund
Vendiamo, commercializziamo e amministriamo proprietà abitative a Lucerna e nei comuni limitrofi. Riceve una stima di prezzo documentata, interlocutori fissi e onorari trasparenti — consultabili su questa pagina.
Attualità
Novità dall'ufficio
In breve, che cosa succede da noi: appuntamenti, vacanze e novità nelle procedure. Chi pianifica una visita o attende una valutazione trova qui le indicazioni aggiornate. Le comunicazioni più vecchie vengono rimosse dalla pagina dopo tre mesi.
Vacanze aziendali estive
Dal 20 luglio al 2 agosto l'ufficio in Obergrundstrasse resta chiuso. Le vendite in corso continuano a essere seguite telefonicamente da Andrea Zemp; le richieste inoltrate tramite il modulo riceveranno risposta a partire dal 3 agosto, in ordine di arrivo.
Visite del sabato confermate fino a fine anno
Per gli appartamenti nel centro di Lucerna svolgiamo ora regolarmente le visite il sabato mattina. Gli interessati che lavorano durante la settimana possono così fissare un appuntamento senza prendere un giorno di ferie.
Valutazioni ora con i dati dei trapassi di proprietà
Le nostre stime del valore di mercato si basano ora anche sui trapassi di proprietà pubblicati negli ultimi tre anni nel Cantone di Lucerna. Ciò restringe la forchetta e rende la motivazione più comprensibile.
Una seconda amministratrice nel team
Da aprile Miriam Bucher rafforza l'amministrazione immobiliare. Seguiamo così di nuovo le comunioni di proprietari per piani con un interlocutore fisso e tempi di richiamo più brevi.
Prestazioni
Di che cosa ci occupiamo
La nostra offerta si struttura secondo l'occasione: vendere, locare, amministrare o semplicemente sapere quanto vale l'immobile. Ogni prestazione può essere richiesta singolarmente, un mandato completo non è mai una condizione.
Stima del valore di mercato
Sopralluogo, oggetti comparabili e trapassi di proprietà nel Cantone di Lucerna. Riceve un rapporto scritto con forchetta di valore e motivazione.
Mandato di vendita
Dalla raccolta dei documenti fino al rogito presso il notariato. Conduciamo le trattative e La teniamo aggiornata ogni settimana.
Locazione
Annuncio, visite, verifica della solvibilità e contratto di locazione da un'unica fonte. Verbale di consegna incluso.
Amministrazione immobiliare
Incasso delle pigioni, conteggio delle spese accessorie e coordinamento degli artigiani per immobili a reddito. Conto annuale entro fine febbraio.
Proprietà per piani
Convocazione e conduzione dell'assemblea, verbale, fondo di rinnovamento. Conosciamo le insidie dei vecchi regolamenti degli anni Sessanta.
Consulenza per divisioni ereditarie
Determinazione neutrale del valore quando i fratelli devono trovare un accordo. Parliamo con tutte le parti coinvolte e mettiamo le cifre sul tavolo.
Prezzi
Onorari dichiarati apertamente
- Stima del valore di mercato di un appartamento
- CHF 900.–
- Stima del valore di mercato di una casa unifamiliare
- CHF 1'400.–
- Mandato di vendita
- CHF 2.30 %
- Servizio fotografico e planimetria
- CHF 780.–
- Locazione di un appartamento
- CHF 1'900.–
- Amministrazione di immobili a reddito
- CHF 58.– / Monat
- Amministrazione di proprietà per piani
- CHF 420.– / Jahr
- Ora di consulenza in ufficio
- CHF 180.– / Stunde
Sopralluogo, analisi comparativa e rapporto scritto di dieci-dodici pagine.
Come sopra, con in aggiunta la valutazione del fondo e il rilievo dello stato dell'involucro edilizio.
Onorario in percentuale sul prezzo di vendita, dovuto solo al rogito. Preparazione e annunci sono compresi.
Riprese professionali interne ed esterne e una planimetria arredata riutilizzabile.
Annuncio, visite, esame delle candidature e contratto di locazione. Corrisponde di regola a una pigione lorda mensile.
Onorario mensile per unità locativa, incluso incasso e conteggio delle spese accessorie.
Per unità e per anno, inclusa un'assemblea ordinaria con verbale.
Per domande puntuali su divisione ereditaria, regolamento o momento della vendita, senza mandato successivo.
Tutti gli importi sono prezzi finali IVA inclusa. Eventuali scostamenti dipendono dalla dimensione dell'oggetto, dallo stato della documentazione e dal numero di proprietari. In caso di lavoro supplementare ne parliamo prima — non ci sono aggiunte che Lei non abbia approvato.
Chi siamo
Dalla stazione su per il quartiere
La Rietblick Immobilien AG è nata nel 2009, quando Andrea Zemp, dopo quattordici anni presso una grande amministrazione, ha aperto un ufficio in cui i clienti ritrovano al telefono sempre la stessa persona. La Obergrundstrasse era allora una scelta pragmatica: abbastanza vicina alla stazione per gli appuntamenti fuori sede, abbastanza in alto perché l'affitto bastasse per quattro postazioni di lavoro.
Oggi siamo in cinque e seguiamo circa 340 unità locative tra Neustadt, Tribschen e il Würzenbach. Conosciamo gli anni di costruzione dei quartieri, i consueti cicli di risanamento e i notariati con cui roghiamo.
Galleria
Oggetti, piani, tavolo delle riunioni
Le immagini mostrano appartamenti che abbiamo commercializzato, riprese dalla tromba delle scale e dal balcone, oltre a planimetrie tratte dai nostri dossier di vendita. Si vede anche il nostro tavolo delle riunioni in Obergrundstrasse.
Qualifiche
Attestati e associazioni
Chi ci affida un immobile ha il diritto di sapere su quali basi professionali poggia il nostro lavoro. I seguenti attestati e affiliazioni sono verificabili e ci impegnano alla formazione continua, alle norme deontologiche e a una netta separazione dei fondi dei clienti.
Attestato professionale federale di amministratore immobiliare
Andrea Zemp e Miriam Bucher possiedono questo attestato. Certifica conoscenze verificate in diritto di locazione, contabilità e gestione della proprietà per piani.
Attestato professionale federale di commercializzatore immobiliare
È la base del nostro lavoro di vendita: metodologia di valutazione, diritto contrattuale e pianificazione della commercializzazione. Marc Hodel ha superato l'esame.
Membro SVIT Svizzera centrale
In quanto membri dell'associazione di categoria ci atteniamo alle sue norme deontologiche e utilizziamo i contratti tipo. In caso di controversie è a disposizione l'organo di conciliazione dell'associazione.
Conti pigioni separati
I fondi dei clienti sono depositati su conti separati per ciascun immobile, mai sul nostro conto aziendale. Gli estratti sono disponibili in qualsiasi momento.
Come raggiungerci
Otto minuti dalla stazione
Il modo più semplice per raggiungerci è il treno: dalla stazione di Lucerna il percorso sale lungo la Obergrundstrasse, senza cambi e senza cercare parcheggio. Chi arriva in auto fa bene a lasciarla in uno degli autosili del centro.
Obergrundstrasse 42
6003 Luzern
In treno
Dalla stazione di Lucerna prosegua in direzione Obergrund, sempre leggermente in salita. Gli ultimi metri sono pianeggianti e ben segnalati.
In bus o in auto
Le linee di bus in direzione Obergrund fermano a pochi passi dall'ufficio. In auto segua le indicazioni per il centro e parcheggi in un autosilo.
Parcheggi
Davanti allo stabile sono disponibili due posti per visitatori. Ce lo comunichi al momento di fissare l'appuntamento e gliene riserviamo uno.
Orari
Orari d'ufficio
A mezzogiorno l'ufficio non è presidiato; ai messaggi lasciati sulla segreteria rispondiamo nel pomeriggio. Le vacanze aziendali vengono comunicate di volta in volta alla voce Novità.
- Mo–Fr 08.30–12.00, 13.30–17.30
- Besichtigungen auch am Samstagvormittag
- Termine nach Vereinbarung
Contatto
Andrea Zemp legge
Il Suo messaggio arriva direttamente ad Andrea Zemp, che lo esamina ancora nella stessa giornata lavorativa. Di regola riceve una risposta nel merito entro 24 ore.
Contatto
Dalla piccola domanda alla divisione ereditaria
Ci telefoni se desidera sapere quanto vale oggi il Suo appartamento, se un conteggio delle spese accessorie non è chiaro o se una comunione ereditaria non trova un accordo. Al telefono risponde Sandra Odermatt, che La mette in contatto con la persona competente. Le informazioni brevi le forniamo subito e senza addebito. È benvenuto anche un secondo parere su un mandato esistente.
Indirizzo
Rietblick Immobilien AGObergrundstrasse 42
6003 Luzern
Disponibilità
Mo–Fr 08.30–12.00, 13.30–17.30 Besichtigungen auch am Samstagvormittag Termine nach Vereinbarung
Estratto del registro fondiario e piani pronti?
Per un primo colloquio bastano l'estratto del registro fondiario, la planimetria e l'ultimo conteggio delle spese accessorie. Porti ciò che ha a disposizione — al resto pensiamo noi. Fissi un appuntamento in ufficio.