Luzern
L'immobilier à l'Obergrund
Nous vendons, commercialisons et gérons des logements en propriété à Lucerne et dans les communes voisines. Vous recevez une estimation de prix documentée, des interlocuteurs attitrés et des honoraires transparents — à consulter sur cette page.
Actualités
Des nouvelles du bureau
En bref, ce qui se passe chez nous: rendez-vous, vacances et nouveautés dans le déroulement. Si vous planifiez une visite ou attendez une estimation, vous trouverez ici les informations actuelles. Les annonces plus anciennes sont retirées de la page après trois mois.
Fermeture annuelle en été
Du 20 juillet au 2 août, le bureau de l'Obergrundstrasse reste fermé. Andrea Zemp continue de suivre les ventes en cours par téléphone; les demandes envoyées via le formulaire seront traitées dans l'ordre dès le 3 août.
Visites du samedi assurées jusqu'à la fin de l'année
Pour les appartements au centre de Lucerne, nous organisons désormais régulièrement des visites le samedi matin. Les personnes intéressées qui travaillent en semaine peuvent ainsi venir sans prendre un jour de congé.
Estimations désormais fondées sur les données de transferts immobiliers
Nos estimations de valeur vénale s'appuient désormais aussi sur les transferts de propriété publiés ces trois dernières années dans le canton de Lucerne. La fourchette est ainsi plus resserrée et la motivation plus compréhensible.
Une deuxième gérante dans l'équipe
Depuis avril, Miriam Bucher renforce la gérance immobilière. Nous suivons ainsi de nouveau les communautés de propriétaires par étages avec un interlocuteur attitré et des délais de rappel plus courts.
Prestations
Ce que nous traitons chez nous
Notre offre s'organise selon le besoin: vendre, louer, gérer ou simplement savoir ce que vaut le bien. Chaque prestation peut être commandée séparément, un mandat global n'est jamais une condition.
Estimation de la valeur vénale
Visite sur place, objets comparables et transferts de propriété dans le canton de Lucerne. Vous recevez un rapport écrit avec fourchette et motivation.
Mandat de vente
De l'obtention des documents jusqu'à l'acte authentique auprès du notariat. Nous menons les négociations et vous tenons informé chaque semaine.
Location
Annonce, visites, vérification de solvabilité et contrat de bail d'une seule main. Procès-verbal de remise inclus.
Gérance immobilière
Encaissement des loyers, décompte de charges et coordination des artisans pour les immeubles de rendement. Comptes annuels jusqu'à fin février.
Propriété par étages
Convocation et conduite de l'assemblée, procès-verbal, fonds de rénovation. Nous connaissons les pièges des anciens règlements des années soixante.
Conseil en cas de partage successoral
Estimation neutre de la valeur lorsque des frères et sœurs doivent s'entendre. Nous parlons avec toutes les parties et présentons les chiffres en toute transparence.
Tarifs
Honoraires affichés en toute transparence
- Estimation de la valeur vénale d'un appartement
- CHF 900.–
- Estimation de la valeur vénale d'une maison individuelle
- CHF 1'400.–
- Mandat de vente
- CHF 2.30 %
- Reportage photo et plan
- CHF 780.–
- Location d'un appartement
- CHF 1'900.–
- Gérance d'un immeuble de rendement
- CHF 58.– / Monat
- Gérance de propriété par étages
- CHF 420.– / Jahr
- Heure de conseil au bureau
- CHF 180.– / Stunde
Visite, analyse comparative et rapport écrit de dix à douze pages.
Comme ci-dessus, avec en plus l'appréciation du terrain et un état des lieux de l'enveloppe du bâtiment.
Honoraires en pourcentage du prix de vente, dus seulement lors de l'acte authentique. Préparation et annonces comprises.
Prises de vue professionnelles intérieures et extérieures ainsi qu'un plan meublé réutilisable.
Annonce, visites, examen des candidatures et contrat de bail. Correspond en général à un loyer brut.
Honoraires mensuels par objet loué, encaissement et décompte de charges inclus.
Par unité et par année, y compris une assemblée ordinaire avec procès-verbal.
Pour des questions ponctuelles sur un partage successoral, un règlement ou le moment de la vente, sans mandat consécutif.
Tous les montants sont des prix finaux, TVA incluse. Des écarts peuvent résulter de la taille de l'objet, de l'état des documents et du nombre de propriétaires. En cas de travail supplémentaire, nous en parlons au préalable — il n'y a aucun supplément que vous n'ayez pas approuvé.
À propos
Depuis la gare, en montant vers le quartier
Rietblick Immobilien AG a vu le jour en 2009, lorsque Andrea Zemp, après quatorze ans passés dans une grande gérance, a ouvert un bureau où la clientèle retrouve toujours la même personne au téléphone. L'Obergrundstrasse était alors un choix pragmatique: assez près de la gare pour les rendez-vous à l'extérieur, assez haut pour que le loyer suffise à quatre places de travail.
Aujourd'hui, nous sommes cinq et suivons quelque 340 objets loués entre Neustadt, Tribschen et le Würzenbach. Nous connaissons les années de construction des quartiers, les cycles de rénovation habituels et les notariats avec lesquels nous instrumentons les actes.
Galerie
Objets, plans, table de réunion
Les images montrent des appartements que nous avons commercialisés, des prises de vue de la cage d'escalier et du balcon, ainsi que des plans issus de nos dossiers de vente. À voir également: notre table de réunion à l'Obergrundstrasse.
Qualifications
Brevets et associations
Qui confie un bien immobilier a le droit de savoir sur quelles bases professionnelles repose notre travail. Les brevets et affiliations suivants sont vérifiables et nous engagent à la formation continue, au respect des règles déontologiques et à une séparation rigoureuse des fonds de la clientèle.
Brevet fédéral de gestion immobilière
Andrea Zemp et Miriam Bucher détiennent ce brevet. Il atteste de connaissances vérifiées en droit du bail, en comptabilité et en matière de propriété par étages.
Brevet fédéral de commercialisation immobilière
La base de notre travail de vente: méthodologie d'évaluation, droit des contrats et planification de la commercialisation. Marc Hodel a passé l'examen.
Membre de la SVIT Zentralschweiz
En tant que membre de l'association professionnelle, nous respectons ses règles déontologiques et utilisons ses contrats types. En cas de litige, l'organe de conciliation de l'association est à disposition.
Comptes de loyers séparés
Les fonds de la clientèle sont déposés sur des comptes distincts par immeuble, jamais sur notre compte d'exploitation. Vous en recevez les extraits en tout temps.
Accès
Huit minutes depuis la gare
Le plus simple est de venir en train: depuis la gare de Lucerne, le chemin monte l'Obergrundstrasse, sans changement et sans recherche de place de parc. Si vous venez en voiture, le mieux est de la laisser dans l'un des parkings du centre.
Obergrundstrasse 42
6003 Luzern
En train
Depuis la gare de Lucerne, vous montez légèrement mais continuellement en direction de l'Obergrund. Les derniers mètres sont plats et bien signalés.
En bus ou en voiture
Les lignes de bus en direction de l'Obergrund s'arrêtent à quelques pas du bureau. En voiture, suivez la signalisation Centre et stationnez dans un parking.
Places de parc
Deux places visiteurs sont disponibles devant l'immeuble. Signalez-le lors de la prise de rendez-vous et nous en réserverons une.
Horaires
Heures d'ouverture du bureau
À midi, le bureau n'est pas occupé; nous répondons aux messages laissés sur la Combox durant l'après-midi. Les fermetures annuelles sont annoncées sous Actualités.
- Mo–Fr 08.30–12.00, 13.30–17.30
- Besichtigungen auch am Samstagvormittag
- Termine nach Vereinbarung
Contact
Andrea Zemp vous lit
Votre message arrive directement chez Andrea Zemp, qui en prend connaissance le jour ouvrable même. Vous recevez en règle générale une réponse sur le fond dans les 24 heures.
Contact
De la petite question au partage successoral
Appelez-nous si vous voulez savoir ce que vaut votre appartement aujourd'hui, si un décompte de charges n'est pas clair ou si une communauté héréditaire ne parvient pas à s'entendre. Au téléphone, Sandra Odermatt vous répond et vous met en relation avec la personne compétente. Les renseignements brefs sont donnés immédiatement et sans facturation. Un deuxième avis sur un mandat existant est également le bienvenu.
Adresse
Rietblick Immobilien AGObergrundstrasse 42
6003 Luzern
Disponibilité
Mo–Fr 08.30–12.00, 13.30–17.30 Besichtigungen auch am Samstagvormittag Termine nach Vereinbarung
Extrait du registre foncier et plans sous la main?
Pour un premier entretien, l'extrait du registre foncier, le plan et le dernier décompte de charges suffisent. Apportez ce que vous avez à disposition — nous nous chargeons du reste. Convenez d'un rendez-vous au bureau.