Prestations
De l'extrait du registre foncier à l'acte authentique
Chez nous, une vente à Lucerne dure en moyenne quatre à six mois. Les étapes suivantes en font partie et sont comprises dans le mandat de vente; l'estimation et l'obtention des documents peuvent être commandées séparément.
Estimation avec fourchette
Nous n'annonçons pas un prix souhaité, mais une fourchette motivée. Elle repose sur des objets comparables et sur les transferts de propriété dans le canton de Lucerne.
Obtention des documents
Nous obtenons auprès des administrations l'extrait du registre foncier, le plan cadastral, la police d'assurance du bâtiment et le descriptif de construction. Vous ne signez que la procuration.
Documentation de vente
Reportage photo, plan meublé et un dossier qui indique aussi l'état des rénovations et les charges. Cela évite des questions par la suite.
Sélection des acheteurs
Nous vérifions l'attestation de financement et le calendrier avant d'inviter à une deuxième visite. Vous ne perdez ainsi pas des semaines avec des intéressés sans accord bancaire.
Négociation
Nous menons les discussions sur le prix et consignons chaque engagement par écrit. Vous décidez, nous formulons.
Acte authentique et remise
Préparation du contrat de vente avec le notariat, accompagnement lors du rendez-vous et procès-verbal de remise avec relevés des compteurs.
Références
Vendus au Würzenbach et à Tribschen
Trois mandats des deux dernières années, avec l'accord des propriétaires et sans mention de noms. Ils montrent de quoi dépend une vente: des documents, du moment choisi et d'une fourchette de prix honnête.
01
Appartement de 4½ pièces, Würzenbach Lucerne
Année de construction 1971, salle de bains et cuisine non rénovées. Nous n'avons volontairement pas rénové, mais joint deux offres de rénovation afin que les intéressés puissent calculer. Vente après onze semaines, sept pour cent au-dessus de la limite inférieure de notre fourchette.
02
Maison mitoyenne, Tribschen Lucerne
Communauté héréditaire de quatre personnes, dont deux à l'étranger. Nous avons présenté l'estimation lors d'une séance vidéo et consigné toutes les décisions par écrit. Acte authentique six mois après le premier entretien, sans frais d'avocat.
03
Appartement en attique, Neustadt Lucerne
Objet avec vue sur le lac et donc de nombreuses demandes. Plutôt que des visites de masse, nous avons organisé huit rendez-vous individuels avec financement vérifié au préalable. La vente s'est conclue avec le troisième intéressé, sans enchères.
Rendez-vous
Rendez-vous pour la première visite
Indiquez le type d'objet, l'adresse et la période souhaitée. Nous confirmons le rendez-vous dans un délai d'un jour ouvrable et vous précisons à l'avance quels documents devraient être prêts.