Luzern
Immobilien an der Obergrund
Wir verkaufen, vermarkten und verwalten Wohneigentum in Luzern und den angrenzenden Gemeinden. Sie erhalten eine belegbare Preiseinschätzung, feste Ansprechpersonen und offene Honorare — nachzulesen auf dieser Seite.
Aktuelles
Neues aus dem Büro
Kurz notiert, was bei uns läuft: Termine, Ferien und Neuerungen im Ablauf. Wer eine Besichtigung plant oder eine Bewertung erwartet, findet hier die aktuellen Hinweise. Ältere Meldungen nehmen wir jeweils nach drei Monaten von der Seite.
Betriebsferien im Sommer
Vom 20. Juli bis 2. August bleibt das Büro an der Obergrundstrasse geschlossen. Laufende Verkäufe betreut Andrea Zemp per Telefon weiter, Anfragen über das Formular beantworten wir ab dem 3. August der Reihe nach.
Samstagsbesichtigungen bis Ende Jahr fix
Für Wohnungen im Zentrum von Luzern führen wir Besichtigungen neu regelmässig am Samstagvormittag durch. Interessentinnen und Interessenten mit Arbeitszeiten unter der Woche kommen so ohne Ferientag zum Termin.
Bewertungen neu mit Handänderungsdaten
Unsere Marktwerteinschätzungen stützen sich jetzt zusätzlich auf die publizierten Handänderungen der letzten drei Jahre im Kanton Luzern. Das macht die Bandbreite enger und die Begründung nachvollziehbarer.
Zweite Verwalterin im Team
Seit April verstärkt Miriam Bucher die Liegenschaftsverwaltung. Damit betreuen wir Stockwerkeigentümergemeinschaften wieder mit fester Ansprechperson und kürzeren Rückrufzeiten.
Leistungen
Was bei uns über den Tisch geht
Unser Angebot ordnet sich nach dem Anlass: verkaufen, vermieten, verwalten oder einfach wissen wollen, was die Liegenschaft wert ist. Jede Leistung lässt sich einzeln beziehen, ein Gesamtmandat ist nie Voraussetzung.
Marktwerteinschätzung
Besichtigung vor Ort, Vergleichsobjekte und Handänderungen im Kanton Luzern. Sie erhalten einen schriftlichen Bericht mit Bandbreite und Begründung.
Verkaufsmandat
Von der Dokumentenbeschaffung bis zur Beurkundung beim Notariat. Wir führen die Verhandlungen und halten Sie wöchentlich auf dem Laufenden.
Vermietung
Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag aus einer Hand. Übergabeprotokoll inklusive.
Liegenschaftsverwaltung
Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung und Handwerkerkoordination für Renditeobjekte. Jahresrechnung bis Ende Februar.
Stockwerkeigentum
Einberufung und Leitung der Versammlung, Protokoll, Erneuerungsfonds. Wir kennen die Tücken älterer Reglemente aus den Sechzigerjahren.
Beratung bei Erbteilung
Neutrale Wertermittlung, wenn Geschwister sich einigen müssen. Wir sprechen mit allen Beteiligten und legen die Zahlen offen.
Preise
Honorare offen ausgewiesen
- Marktwerteinschätzung Wohnung
- CHF 900.–
- Marktwerteinschätzung Einfamilienhaus
- CHF 1'400.–
- Verkaufsmandat
- CHF 2.30 %
- Fotoreportage und Grundrissplan
- CHF 780.–
- Vermietung einer Wohnung
- CHF 1'900.–
- Verwaltung Renditeliegenschaft
- CHF 58.– / Monat
- Verwaltung Stockwerkeigentum
- CHF 420.– / Jahr
- Beratungsstunde im Büro
- CHF 180.– / Stunde
Besichtigung, Vergleichsanalyse und schriftlicher Bericht auf zehn bis zwölf Seiten.
Wie oben, zusätzlich mit Grundstücksbeurteilung und Zustandsaufnahme der Gebäudehülle.
Honorar in Prozent des Verkaufspreises, fällig erst bei Beurkundung. Vorbereitung und Inserate sind enthalten.
Professionelle Innen- und Aussenaufnahmen sowie ein möblierter Grundriss zum Weiterverwenden.
Inserat, Besichtigungen, Prüfung der Bewerbungen und Mietvertrag. Entspricht üblicherweise einem Bruttomietzins.
Monatliches Honorar je Mietobjekt, inklusive Inkasso und Nebenkostenabrechnung.
Pro Einheit und Jahr, inklusive einer ordentlichen Versammlung mit Protokoll.
Für Einzelfragen zu Erbteilung, Reglement oder Verkaufszeitpunkt, ohne Folgemandat.
Alle Beträge sind Endpreise inklusive Mehrwertsteuer. Abweichungen ergeben sich aus Objektgrösse, Zustand der Unterlagen und Anzahl Eigentümer. Bei Mehraufwand sprechen wir vorher darüber — es gibt keine Nachträge, die Sie nicht bewilligt haben.
Über uns
Vom Bahnhof her das Quartier hinauf
Die Rietblick Immobilien AG entstand 2009, als Andrea Zemp nach vierzehn Jahren bei einer grossen Verwaltung ein Büro eröffnete, in dem Kundinnen und Kunden dieselbe Person wieder am Telefon haben. Die Obergrundstrasse war damals eine pragmatische Wahl: nahe genug am Bahnhof für auswärtige Termine, weit genug hinauf, dass die Miete für vier Arbeitsplätze reichte.
Heute sind wir zu fünft und betreuen rund 340 Mietobjekte zwischen Neustadt, Tribschen und dem Würzenbach. Wir kennen die Baujahre der Quartiere, die üblichen Sanierungszyklen und die Notariate, mit denen wir beurkunden.
Galerie
Objekte, Pläne, Sitzungstisch
Die Bilder zeigen Wohnungen, die wir vermarktet haben, Aufnahmen aus dem Treppenhaus und vom Balkon, dazu Grundrisse aus unseren Verkaufsdossiers. Ebenfalls zu sehen: unser Sitzungstisch an der Obergrundstrasse.
Qualifikation
Ausweise und Verbände
Wer eine Liegenschaft anvertraut, darf wissen, worauf unsere Arbeit fachlich abgestützt ist. Die folgenden Ausweise und Mitgliedschaften sind überprüfbar und verpflichten uns zu Weiterbildung, Standesregeln und einer sauberen Trennung der Kundengelder.
Eidg. Fachausweis Immobilienbewirtschaftung
Andrea Zemp und Miriam Bucher führen diesen Ausweis. Er steht für geprüfte Kenntnisse im Mietrecht, in der Abrechnung und im Umgang mit Stockwerkeigentum.
Eidg. Fachausweis Immobilienvermarktung
Grundlage unserer Verkaufsarbeit: Bewertungsmethodik, Vertragsrecht und Vermarktungsplanung. Marc Hodel hat die Prüfung abgelegt.
Mitglied SVIT Zentralschweiz
Als Mitglied des Branchenverbands halten wir uns an dessen Standesregeln und nutzen die Musterverträge. Bei Streitfragen steht die Schlichtungsstelle des Verbands offen.
Getrennte Mietzinskonten
Kundengelder liegen auf separaten Konten je Liegenschaft, nie auf unserem Geschäftskonto. Sie erhalten dazu jederzeit Auszüge.
Anfahrt
Acht Minuten ab dem Bahnhof
Am einfachsten kommen Sie mit dem Zug: vom Bahnhof Luzern führt der Weg die Obergrundstrasse hinauf, ohne Umsteigen und ohne Parkplatzsuche. Wer mit dem Auto anreist, stellt das Fahrzeug am besten in einem der Parkhäuser im Zentrum ab.
Obergrundstrasse 42
6003 Luzern
Mit dem Zug
Ab Bahnhof Luzern gehen Sie in Richtung Obergrund stetig leicht bergauf. Die letzten Meter sind flach und gut beschildert.
Mit Bus oder Auto
Die Buslinien Richtung Obergrund halten wenige Schritte vom Büro entfernt. Mit dem Auto folgen Sie der Beschilderung Zentrum und parkieren in einem Parkhaus.
Parkplätze
Vor dem Haus stehen zwei Besucherplätze zur Verfügung. Sagen Sie bei der Terminvereinbarung Bescheid, dann reservieren wir einen.
Öffnungszeiten
Bürozeiten
Über Mittag ist das Büro nicht besetzt; Nachrichten auf der Combox beantworten wir am Nachmittag. Betriebsferien geben wir jeweils unter Aktuelles bekannt.
- Mo–Fr 08.30–12.00, 13.30–17.30
- Besichtigungen auch am Samstagvormittag
- Termine nach Vereinbarung
Kontakt
Andrea Zemp liest mit
Ihre Nachricht landet direkt bei Andrea Zemp, die sie noch am selben Arbeitstag sichtet. Eine inhaltliche Antwort erhalten Sie in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Kontakt
Von der kleinen Frage bis zur Erbteilung
Rufen Sie an, wenn Sie wissen wollen, was Ihre Wohnung heute wert ist, wenn eine Nebenkostenabrechnung unklar ist oder wenn eine Erbengemeinschaft sich nicht einig wird. Am Telefon meldet sich Sandra Odermatt und verbindet Sie mit der zuständigen Person. Kurze Auskünfte geben wir sofort und ohne Verrechnung. Auch eine Zweitmeinung zu einem bestehenden Mandat ist willkommen.
Adresse
Rietblick Immobilien AGObergrundstrasse 42
6003 Luzern
Erreichbarkeit
Mo–Fr 08.30–12.00, 13.30–17.30 Besichtigungen auch am Samstagvormittag Termine nach Vereinbarung
Grundbuchauszug und Pläne bereit?
Für ein erstes Gespräch genügen Grundbuchauszug, Grundriss und die letzte Nebenkostenabrechnung. Bringen Sie mit, was greifbar ist — den Rest beschaffen wir. Vereinbaren Sie dazu einen Termin im Büro.