Prestazioni
340 unità locative nel quotidiano
Amministriamo immobili a reddito e proprietà per piani nella città di Lucerna e nei comuni limitrofi. L'elenco mostra ciò che è compreso nell'onorario mensile; l'assistenza al committente viene fatturata a consuntivo.
Incasso delle pigioni
Controllo mensile delle entrate, procedura di sollecito secondo i termini di legge. Le segnaliamo gli arretrati prima che superino i due mesi.
Conteggio delle spese accessorie
Allestimento per ogni periodo di riscaldamento, con chiave di riparto e copie dei giustificativi. Rispondiamo direttamente alle domande degli inquilini.
Coordinamento degli artigiani
Collaboriamo con aziende di Lucerna che in caso di guasto intervengono lo stesso giorno. I mandati oltre CHF 1'000.– li approva Lei in anticipo.
Cambio di inquilino
Conferma della disdetta, riconsegna dell'appartamento con verbale, nuova locazione. Manteniamo brevi le sfitte pubblicando l'annuncio per tempo.
Assemblea dei proprietari
Convocazione, ordine del giorno, conduzione e verbale entro due settimane. Prepariamo le proposte di delibera in modo che siano pronte per il voto.
Fondo di rinnovamento e budget
Budget annuale con uno sguardo ai cicli di risanamento imminenti. Così il tetto piatto non arriva come una sorpresa.
Domande frequenti
Ciò che i proprietari spesso presumono diversamente
Cinque punti che al telefono chiariamo regolarmente. Riguardano costi, competenze e termini — e spiegano perché certe cose durano più del previsto.
Non è l'amministrazione a decidere sui risanamenti?
No. Noi prepariamo, richiediamo offerte e raccomandiamo — a decidere sono i proprietari o l'assemblea. Senza delibera non conferiamo mandati oltre la somma di competenza concordata.
Il conteggio delle spese accessorie non è pronto a fine anno?
Segue il periodo di riscaldamento, non l'anno civile, e necessita delle fatture finali dei fornitori. Da noi è di regola disponibile entro fine febbraio.
Si possono aumentare le pigioni senza problemi?
Solo con un motivo previsto dalla legge — tasso ipotecario di riferimento, rincaro o investimenti che aumentano il valore — e con il modulo ufficiale e i relativi termini. Le calcoliamo in anticipo che cosa è ammissibile e che cosa sarebbe contestabile.
Quanto costa davvero l'amministrazione?
Per immobili a reddito CHF 58.– per unità locativa al mese, per la proprietà per piani CHF 420.– per unità all'anno. Non sono compresi l'assistenza al committente e le assemblee straordinarie.
Siamo vincolati a un termine lungo?
I mandati di amministrazione durano da noi un anno con tre mesi di preavviso. In caso di cambiamento consegniamo documenti e conti in modo ordinato.
Con quale rapidità interviene qualcuno in caso di danno d'acqua?
Durante gli orari d'ufficio registriamo subito i guasti; al di fuori vale un numero di picchetto che tutti gli inquilini ricevono. L'artigiano è di regola sul posto entro poche ore.
Bastano dieci minuti al telefono
Ci comunichi il numero di unità, l'anno di costruzione e l'attuale situazione amministrativa — per una prima valutazione non serve altro. Le inviamo poi un'offerta con onorario annuo fisso.